Раст продаје кућа у Европи: Гд‌је тржиште цвјета, а гд‌је биљежи пад

Продаја кућа, укључујући новоградњу, у Ирској је у другом тромјесечју, у односу на исти период прошле године, пала 10 одсто, док је пад забиљежен и на Малти (6,2 одсто), у Мађарској (5,7) и Финској (5,6).

Укупна продаја кућа у ЕУ порасла је 10 одсто, доноси Euronews Business, а преноси Форбес.

„Пад од 10 одсто у Ирској и даље одражава смањену приступачност и константно ниску понуду“, изјавила је Кејт Еверет-Ален (Кате Everett-Allen), руководитељка истраживања европског тржишта стамбених некретнина у компанији Knight Франк.

Међу земљама које су забиљежиле раст продаје, ситуација се значајно разликује – годишњи раст креће се од 2,2 одсто у Данској до чак 86,6 одсто у Луксембургу, који има мало тржиште на којем и мање промјене могу знатно утицати на стопе продаје.

Тржишта некретнина била су посебно успјешна у Словенији (+34,8%) и Литванији (+24,4%), док су Белгија, Португал и Низоземска такође забиљежиле изражен раст.

„Иако је Европска централна банка (ЕЦБ) спровела осам смањења каматних стопа током текућег циклуса, ефекти се не осјећају равномјерно због разлика у финансијским условима, понуди и потражњи“, додала је Еверет-Ален.

Мајкл Ползлер (Michael Ползлер), извршни директор мреже за некретнине RE/MAX Еуропе, нагласио је да фактори специфични за поједине земље и даље утичу на успјешност владиних програма намијењених купцима прве некретнине, као и на мјере које стимулишу приступачнији дио тржишта у појединим државама чланицама.

У Француској је продаја кућа порасла 10,4 одсто, док је Шпанија забиљежила мањи раст од 2,5 одсто. Подаци за Њемачку и Италију још нису доступни.

У Норвешкој, која није чланица ЕУ, продаја је порасла 10 одсто у истом периоду, док су најновији подаци за Пољску (четврти квартал 2024) показали годишњи пад од 17,9 одсто.

Тржиште се, међутим, у великој мјери разликује међу земљама, с обзиром на разлике у величини становништва.

У другом кварталу 2025. Француска је предњачила са готово четврт милиона продаја кућа (244.750).

Низоземска је била друга међу 12 земаља ЕУ и Норвешком, према доступним подацима Еуростата, али са знатно мањим бројем трансакција, 63.709 продатих кућа.

Португал, Белгија, Норвешка и Мађарска забиљежиле су између 32.000 и 38.000 продаја у истом периоду.

Иако Њемачка и Уједињено Краљевство нису обухваћене Еуростатовим подацима, Ползлер истиче да су фиксне хипотекарне стопе у Великој Британији снижене од краја 2024, што је побољшало приступачност и омогућило веће задуживање купаца. Уз то, промјене пореза на промет некретнина у априлу су додатно охрабриле куповину и повећале обим трансакција.

С друге стране, Њемачка се и даље суочава с озбиљним притисцима на тржишту некретнина због ниског броја издатих дозвола за стамбену градњу – тренд који подрива дугорочно повјерење инвеститора и купаца.

„Тај је учинак посебно видљив у градовима у којима је стамбени простор већ риједак, а ограничена понуда додатно повећава цијене“, закључио је Ползлер, преноси Бизнис.ме.

извор и фото: Независне/Freepik/Ilustracija